Вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Испании

Золотая виза за инвестиции. Испанские законы позволяют иностранцам получить вид на жительство при условии приобретения недвижимости стоимостью не менее 500 000 €.

Золотая виза дает право иностранным инвесторам не проживать в Испании на постоянной основе.

Для получения ВНЖ необходимо подать заявление иностранцам старше 18 лет, не имеющим судимостей и гражданства страны, не входящей в Европейский союз.

Заявителю разрешается включить супруга(у), детей и родителей, финансово зависимых от него, в заявку.

Инвестор может приобрести один или несколько объектов недвижимости в Испании, как жилых, так и коммерческих. Государством не установлены требования к площади и местоположению недвижимости, но их совокупная стоимость должна быть 500 000 € или более.

Популярными районами для приобретения недвижимости являются Канарские острова и побережье Коста-Бланка, в том числе города Торревьеха, Бенидорм и Барселона.

Самое развитое русскоязычное сообщество находится в провинции Аликанте, привлекая экспатов своим расположением у моря и возможностью сдачи жилья в аренду в туристический сезон.

Для подтверждения финансового состояния инвестор должен показать доход не менее 28 800 € в год (36 000 € для супружеской пары). Это требуется сделать путем перевода всей суммы на счет в испанском банке. Минимальный доход увеличивается на 7000 € за каждого дополнительного ребенка или родителя.

Дополнительные расходы, которые может нести инвестор, включают регистрационный сбор (600-1000 €) и налоги при покупке недвижимости.

Сумма налогов варьируется в зависимости от объекта и составляет: 10% НДС и 1,5% гербового сбора для новостроек, 6-10% налога на переход права собственности для вторичных объектов и до 25% для коммерческой недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта.

Инвестор также должен уплачивать вмененный налог в размере 24% при условии проживания в Испании менее 183 дней в году и налогового резидентства в другой стране.

Вмененный доход составляет от 1,1 до 2% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Поддержание ВНЖ в Испании не требует постоянного проживания, достаточно посещать страну один-два раза в год.

Золотая виза действует три года и может быть продлена на пять лет при условии сохранения инвестиций.

Постоянное место жительства (ПМЖ) можно получить через пять лет, при условии непрерывного проживания в стране.

Гражданство Испании доступно через 10 лет без двойного гражданства (В Испании не признают второе гражданство).