Вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Греции

Выдача видов на жительство в Греции иностранным инвесторам за инвестиции в недвижимость, известным как «золотая виза», является возможностью получения статуса резидента в стране. Для поддержания этого статуса не требуется фактическое проживание — достаточно обновлять разрешение на пребывание каждые пять лет.

Иностранцы могут выбрать один из четырех способов инвестирования в недвижимость в Греции:

  1. Приобретение жилой или коммерческой недвижимости.
  2. Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства.
  3. Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет.
  4. Таймшер на 10 лет — аренда недвижимости на определенный период в течение календарного года.

Минимальные инвестиции в недвижимость в Греции составляют 250 000 €.

В 36 районах страны, таких как Афины, Салоники, Санторини, сумма инвестиций увеличена до 500 000 €. Помимо стоимости недвижимости, инвестор оплачивает налог на передачу прав собственности в размере 3,09% от стоимости объекта.

Иностранцы среднего класса часто выбирают недвижимость в пригородах Афин. Престижными районами считаются зеленые и спокойные районы на севере столицы и южные предместья, такие как Афинская Ривьера. Коммерческие туристические объекты в Афинах пользуются популярностью круглый год благодаря постоянному потоку туристов. Покупка недвижимости на греческих островах, таких как Крит и Санторини, также является выгодной инвестицией для последующей сдачи в аренду, учитывая продолжительный купальный сезон с апреля по октябрь.

Инвестор имеет возможность получить золотую визу удаленно, если нет возможности личного присутствия в Греции. Посредник, например адвокат, может осуществить сделку и подать необходимые документы от имени инвестора.

При подаче заявки на золотую визу инвестор может включить в нее своего супруга, детей до 21 года и финансово зависимых родителей.

После пятилетнего проживания в Греции можно подать на постоянное место жительства (ПМЖ), а через два года — на гражданство. Греция позволяет двойное гражданство, поэтому отказ от российского паспорта не требуется.