Содержание недвижимости в Испании в 2024 году
Размышляя о покупке недвижимости в Испании в 2024 году, необходимо учитывать особенности налогообложения и расходы на содержание приобретенного объекта. Стоимость содержания недвижимости в Королевстве Испания зависит от климатических особенностей региона, муниципальных правил, типа недвижимости и налогового резидентства собственника.
Налоги в Испании обязаны уплачивать как резиденты, так и нерезиденты, причем каждой категории применяются разные правила расчета.
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость составляет от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости имущества, варьируя в зависимости от местоположения объекта. Также необходимо уплачивать налог на доходы от недвижимости, даже если она не сдается в аренду.
Налог на роскошь обязателен к уплате в некоторых случаях, и его ставка зависит от региона и, как правило не превышает 2,5%.
Стоимость страхования недвижимости рассчитывается индивидуально в зависимости от планируемого покрытия и составляет около 400-500 евро в год. Но страхование обязательно только для тех, покупателей, которые приобретают недвижимость в кредит.
Платежи за коммунальные услуги
Коммунальные платежи в Испании включают в себя несколько обязательных расходов.
Коммунальные платежи за электричество состоят из абонентской платы за подключение в размере 60 евро в год и суммы, рассчитываемой по тарифам счётчика. Стоимость электричества зависит от выбранного поставщика и может колебаться в среднем от 50 до 120 евро в месяц, в зависимости от региона.
Платежи за водоснабжение включают обязательную плату за подключение (60 евро в год) и тарифицируются по прогрессивной ставке: чем больше воды потребляет семья, тем выше тариф. Средний платеж за воду на семью из трёх человек составляет около 40 евро в месяц.
Газ поставляется в Испании в баллонах или централизованным путем, примерно на месяц хватает одного баллона стоимостью 17-30 евро.
Центральное отопление редко встречается в Испании, больше всего используются электрические обогреватели и кондиционеры.
Услуги интернета, телефона и телевидения в среднем обходятся в 500 евро в год.
Оплата за вывоз мусора составляет около 5-8 евро в месяц или 60 евро в год.
Для управления и обслуживания недвижимости в Испании можно завести отдельный счет или нанять управляющую компанию, которая будет следить за оплатой коммунальных услуг и состоянием жилья. Услуги управляющих компаний варьируют в цене от 1 евро в день до 15 евро за квадратный метр в год.
Расчеты и стоимость управления недвижимостью в Испании
Жизнь в Испании ожидаемо дешевле, чем в северных странах Европы, что делает эту страну привлекательной для иностранных инвесторов, особенно в плане покупки жилья в Евросоюзе.
Стоимость содержания квартиры в Испании
Стоимость содержания квартиры в Испании определяется регионом, в котором она находится, инфраструктурой и удаленностью от крупных транспортных центров. Например, для небольшой квартиры в Аликанте следующие расходы в год:
— Муниципальный налог: 400-500 евро.
— Налог на доход с сдачи в аренду: 24% от 1,1% кадастровой стоимости.
— Оплата за коммунальные услуги (комунидад): около 700 евро.
— Страхование (опционально): 400 евро.
— Электричество: 800 евро.
— Водоснабжение: 480 евро.
— Газ: около 360 евро.
— Интернет, ТВ, телефон: около 500 евро.
— Уборка мусора: 60 евро.
Дополнительно могут возникнуть затраты на услуги управляющей компании от 350 евро в год.
Стоимость содержания дома в Испании
Содержание дома обычно требует больших затрат по сравнению с содержанием квартиры из-за площади недвижимости, земельного участка и дополнительных расходов на обслуживание придомовой территории. Основные расходы в год:
— Муниципальный налог: до 800 евро.
— Налог на доход с сдачи в аренду: 24% от 1,1% кадастровой стоимости.
— Оплата за коммунальные услуги (комунидад): до 1800 евро.
— Страхование: 400 евро.
— Электричество: около 2400 евро.
— Водоснабжение: 480 евро.
— Газ: около 360 евро.
— Интернет, ТВ, телефон: 500 евро.
— Уборка мусора: 60 евро.
