Рынок недвижимости Франции в 2023 году и прогноз на 2024 год

Французский рынок недвижимости давно привлекает инвесторов со всего мира, включая самих французов, которые активно вкладывают свои средства в недвижимость. По данным исследований, около 42% граждан Франции помимо основного жилья обладают дополнительной недвижимостью, которую сдают в аренду для получения стабильного пассивного дохода.

Причины целесообразности инвестирования в недвижимость Франции подтверждаются несколькими факторами:

— Средний квартальный рост цен составляет около 1,1%, а за последние 5 лет цены на недвижимость увеличились в среднем на 23%.

— Высокая ликвидность местного рынка, который несмотря на мировые кризисы и пандемии, остается стабильным, с незначительными колебаниями цен.

— Стабильное превышение спроса над предложением, так как рынок растет медленно и строительство новых жилых кварталов происходит редко. Это создает ограниченное предложение и делает популярными как новые дома, так и вторичные объекты.

Инвестирование в недвижимость во Франции считается гарантированным вложением с перспективой окупаемости. Для иностранных резидентов нет ограничений на приобретение недвижимости, сделки оформляются при участии нотариуса, что обеспечивает безопасность для обеих сторон. Цены на недвижимость во Франции стабильно растут уже 24 квартала подряд, что делает этот рынок привлекательным для инвесторов.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке также продолжает увеличиваться. Рынок недвижимости Франции развивается уверенно, хотя рост цен может быть неравномерным в различных регионах. Например, Западная часть страны и Южная Франция отличаются стабильным ростом цен, в то время как некоторые города, такие как Тулуза и Реймс, могут испытывать застой или падение цен.

Таким образом, французский рынок недвижимости представляет собой перспективное направление для инвестиций, с устойчивым ростом цен и высокой ликвидностью.

Одной из самых дорогих локаций недвижимости во Франции является центр Парижа. В этом районе цены на жилье значительно превышают другие элитные районы страны. Средняя стоимость квадратного метра в Париже составляет более 10 000 €, что на 60% выше, чем в других городах. Например, в Лионе – 5000 €, Бордо – 4500 €, Ницце – 3800 €, Нанте – 3700 €.

Для наглядности, приобретая апартаменты в Париже стоимостью около 200 000 €, покупатель может рассчитывать на небольшую квартиру-студию площадью примерно 20 квадратных метров. В то же время за аналогичную сумму в Нанте можно приобрести более просторную квартиру с одной комнатой или даже двумя, общей площадью до 60 квадратных метров. В городе Сент-Этьене можно купить просторную квартиру с четырьмя отдельными комнатами площадью более 200 квадратных метров.

Рассматривая доступные районы для покупки и проживания во Франции, можно отметить Сент-Этьен как один из самых доступных городов. Цены на жилье в этом регионе составляют примерно 1000 € за квадратный метр, даже при рассмотрении квартир в центре города. Напротив, в близлежащем Лионе цены выше, доходят до 5000 € за квадратный метр в центре города.

Другим доступным городом для приобретения недвижимости является Мюлуз. В этом крупном населенном пункте цены на жилье находятся на уровне примерно 1200 €. Что касается Лиможа, пятого по популярности города во Франции, средняя стоимость жилья составляет около 1350 € за квадратный метр, а средняя цена дома – 156 000 €.

В южной части Франции город Ним также отличается стремительным ростом цен на жилье. За текущий год средняя стоимость жилья увеличилась на 7,6%, а средняя цена дома достигает примерно 329 000 €.

Эксперты предполагают, что рынок недвижимости во Франции продолжит развиваться позитивно, с ожидаемым приростом в +3,5% к концу 2024 года. Общее количество сделок остается на уровне 1 миллиона контрактов. В целом, ожидается сохранение общей положительной динамики, хотя рост будет неравномерным в различных регионах страны.

Недвижимость в Провансе, Париже и на Лазурном берегу французской Ривьеры ощутимо выше цен, чем в северных регионах и центре страны. Переместившись к регионам, находящимся примерно в 200 километрах от Средиземного моря, можно заметить снижение стоимости на 50% по сравнению с объектами на побережье.

Несколько известных локаций, где цены на недвижимость стремительно растут, включают Лион, Монпелье, Бордо, Пуатье и Нант.

При всем том, что Европа испытывает экономическое замедление, развитие французской экономики позволяет предположить продуктивный 2024 год для рынка недвижимости. Инвестирование в французскую недвижимость в долгосрочной перспективе является надежным выбором. Рынок недвижимости во Франции демонстрирует высокий уровень стабильности и надежности, контролируемый не только общемировыми кризисами, но и местными факторами.

Прогноз на 2024 год благоприятен, и предстоят продуктивные перемены. При планировании инвестиций в недвижимость Франции рекомендуется обращаться к профессионалам. Обращаясь за помощью к профессионалам, вы сможете безопасно и успешно инвестировать в французскую недвижимость, оформить визу или ВНЖ, а также сэкономить свои ресурсы.

 

Париж

 

Париж

 

Париж

 

Париж

 

Лион

 

Лион

 

Лион