Получение вида на жительство при приобретении недвижимости в Черногории

Программа «Золотая виза» для иностранцев, действующая в Черногории с 2015 года, позволяет получить ВНЖ любому иностранцу, приобретающему недвижимость в стране любой стоимости.

Для оформления такого разрешения на проживание требуется предоставить следующие документы:

— заграничный паспорт с сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, который можно обновить в консульском учреждении РФ в Черногории;

— медицинский страховой полис сроком более 40 дней;

— выписка из банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, рассчитываемой по 10 евро на один день пребывания в стране.

Статус ВНЖ аннулируется при продаже недвижимости иностранцем, но эти правила не распространяются на сдачу недвижимости в аренду.

Стоимость недвижимости в Черногории

В столице Подгорице средняя стоимость жилья составляет 1 683 евро за квадратный метр в новостройках и 1 150 евро за квадратный метр на вторичном рынке.

Цены на недвижимость в прибрежных городах в среднем составляют 1 445 евро за квадратный метр.

На популярных курортах цены выше:

— в Будве — 1 838 € за квадратный метр;

— в Тивате — 1 870 € за квадратный метр;

— в Которе — 2 025 € за квадратный метр.

Отсутствуют ограничения на покупку недвижимости и получение ВНЖ россиянами.

Минимальная стоимость жилья не установлена, поэтому можно приобрести недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.

Получение гражданства Черногории через приобретение недвижимости невозможно, так как программа гражданства через инвестиции в недвижимость была закрыта к концу 2022 года.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Черногории

При покупке жилья на вторичном рынке покупатель оплачивает налог на переход права собственности в размере 3%. На первичном рынке этот налог оплачивает застройщик.

При покупке на первичном рынке учитывается НДС в размере 21%, который уже включен в стоимость объекта.

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,25 до 1% от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от его расположения.

При сдаче недвижимости в аренду владелец обязан уплатить налог на прирост капитала в размере 9% от общего дохода.

Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 квадратных метров обычно составляют около 95 евро в месяц. Стоимость электроэнергии зависит от выбранного тарифа.