Недвижимость в Дубае

 

Если вы думаете купить недвижимость в Дубае, то у Вас наверняка возникнет вопрос о плюсах и минусах этого эмирата ОАЭ. Риэлторы смогут привести множество плюсов приобретения недвижимости в Дубае. И многие из этих плюсов будут соответствовать действительности. Но о минусах риэлторы много говорить не будут или приведут те, которые будут незначительными и не будут отрицательно влиять на общее впечатление о плюсах Дубая. Но минусы есть и достаточно серьезные, которые будут приведены ниже.

 

Минусы Дубая

Неблагоприятные прогнозы

Кому то покажется странным, но недвижимость в Дубае постепенно теряет свою привлекательность, как способ выгодных инвестиций. Да и было бы странным верить в то, что цены на недвижимость в Эмиратах будут всегда расти. Те, кто занимаются сдачей в аренду недвижимости в ОАЭ, признают, что есть неудачные районы. И в таких районах нужно очень постараться, чтобы выгодно сдать квартиру в аренду.

Необходимо отметит, что Арабские Эмираты, в частности город Дубай, достаточно развитое место в котором высокий уровень жизни. Местному населению присуще высокомерие в отношении приезжих. Но эксперты дают неутешительный прогноз, говорят о том, что примерно через 20 лет запасы нефти в эмиратах иссякнут, и экономика рухнет.

Но если экономика не рухнет, то есть другой прогноз, который говорит об изменении климата благодаря которому может произойти значительное повышение уровня моря и усилению ураганов, и это может стать угрозой для Дубая. Необходимо отметить, что около 85 % жителей ОАЭ проживают в прибрежных районах. Правительство Дубая предпринимает некоторые меры для смягчения последствий изменения климата, но эксперты говорят, что эти меры недостаточны для полного предотвращения затопления.

Новостройки Дубая сдаются со срывом срока сдачи

В начале второго полугодия 2023-го 35% проектов в Дубае был произведен со срывом сроков ввода в эксплуатацию. А медианный срок задержки ввода в эксплуатацию по всем новостройкам составил 6 месяцев, а в крупных проектах отставание в среднем около двух с половиной лет. Кроме того 41 % от сдаваемых не вовремя проектов задерживается на десять лет.

Аналитики компании Tranio со ссылкой на данные Dubai Land Department (DLD) подсчитал, что доля новостроек в Дубае, сдающихся со срывом сроков, по состоянию на начало второго полугодия 2023 года достигла 35%. Таким образом недвижимость в Дубае может стать для вас проблемной.

Климат в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) входят в пятерку самых жарких стран мира, таким образом, в Дубае климат очень жаркий, сухой, субтропический, а дожди здесь редкость. Средняя зимняя температура в Дубае составляет около +25°C, а в летнее время достигает до +50°C, особенно жарко в июле и августе.

Экология Дубая

Данные экологической организации «Гринпис» говорят о том, что Дубай входит в топ-50 городов мира с высокой концентрацией в воздухе оксида азота, а это может провоцировать легочные заболевания людей. Кроме того, город Дубай признан самым загрязненным городом региона и десятым по загрязнению городом мира.

Строгие нравы ОЭА

В Дубае, как и на всей территории ОАЭ действуют законы шариата, которые предусматривают строгие наказания за действия, считающиеся серьезными правонарушениями. К таким правонарушениям относятся, добрачный секс, распространение наркотиков, пропаганда атеизма или религий, которые отличаются от ислама, гомосексуальные отношения и прелюбодеяние. Существуют и другие строгие правила.

Проблема гражданства

В эмиратах можно получить вид на жительство на срок до десяти лет, но получение гражданства в эмиратского остается достаточно сложным. Длительное пребывание или рождение детей в ОАЭ не может быть гарантией получения гражданства. Такая политика ОАЭ делает эмираты закрытой страной, и нет предпосылок к переменам. Но в тоже время резидентская виза может продлеваться на неопределенный срок, тем самым позволяя иностранцам легально проживать в эмиратах столько, сколько они желают.

Медицина

В  Дубае бесплатная медицина доступна только для граждан ОАЭ. Нерезиденту лучше иметь страховку, которая покроет потребность в основных услугах и специалистах. Частную клинику не каждый сможет себе позволить, так как пребывание в стационаре будет стоить около 2 тыс. долларов, приём специалиста от 80 долларов.

Расизм в ОАЭ

Эмигрант никогда не будет равным с гражданином ОАЭ. Получить хорошую работу и  должность с достойной оплатой практически невозможно. А граждане из государств третьего мира смогут в лучшем случае устроиться только прислугой.

В Дубае высокая аренда жилья

Постоянный рост цен за аренду жилья  по причине большого притока людей, особенно в последнее годы. Обязательная оплата за несколько месяцев вперед. Если снимается жилье на длительный срок, например от года, то в этом случае оплата производится сразу за год или двумя платежами. Если решишь съехать раньше, то за это необходимо заплатить пенни. Таким образом можно сделать вывод, что лучше иметь собственную недвижимость в Дубае.

Ограниченный доступ к морю

На первой линии моря практически везде стоят отели и закрытые жилищные комплексы, через которые свободно пройти нельзя. На общественный пляж не всегда удобно добираться. Как вариант можно купить услугу прохода к морю через отели.

 

Плюсы Дубая

Экономический рост и возможности для работы

Дубай — один из динамично развивающихся городов в мира. В Дубае есть возможности для работы и бизнеса в различных отраслях.

Высокий уровень жизни

В Дубае высокий уровень комфорта и качества жизни. Дубай известен своими роскошными отелями, торговыми центрами, ресторанами, спортивными и развлекательными центрами.

Налоговые льготы

Недвижимость в Дубае не облагается налогом, также не облагается налогом личный доход и налог на прибыль для большинства отраслей бизнеса.

Простота получения резидентской визы

ОАЭ внедрили визу резидента и инвестора, которые предоставляют возможность бизнесменам, которые открыли компанию в ОАЭ, сотрудникам дубайских компаний и владельцам дорогой недвижимости жить в Дубае от 2-х до 3-х лет, с возможностью переоформления виз.

Безопасность

Дубай является городом с высоким уровнем безопасности. В Дубае строгое соблюдение законов, низкая преступность с системой защиты прав и свобод граждан. По городу патрулируют полицейские гарантирующие безопасность в любое время дня и ночи.

О покупке недвижимости в Сербии
О недвижимости в Таиланде
О недвижимости на Бали
О покупке недвижимости в Грузии.
О покупке недвижимости на Кипре.
О недвижимости в Турции
Страны в которых можно получить вид на жительство (ВНЖ) приобретая недвижимость.