Недвижимость на Кипре

Популярными местами для приобретения жилой недвижимости на Кипре являются курортные города Лимассол, Пафос, Никосия и Ларнака.

Самым популярным у россиян является город Лимассол – это второй по величине город Кипра, город курорт и крупный деловой центр.

В последнее время недвижимость в городе Пафос расположенном в западной части Кипра все больше привлекает россиян.

Необходимо отметить, что самая дорогая недвижимость на Кипре в городе Лимасоле, примернов два раза. Кроме того в тройку лидеров по стоимости жилья входят такие города, как Никосия и Ларнака.

Законодательством Кипра нет ограничений в приобретении недвижимости лицами не имеющих Кипрского гражданства, поэтому купить дом или квартиру на острове может любой желающий.

Лимасол

В городе Лимасол самая дорогая недвижимость на Кипре. Стоимость жилой недвижимости варьируются от 2200 евро до 3200 евро за м², но стоимость зависит от площади объекта, расположения и года постройки здания.

В Лимасоле чаще всего приобретают граждане России и Великобритании.

В Лимасоле развитая туристическая инфраструктура, много торговых центров магазинов, отелей, ресторанов, баров, город входит в число самых популярных курортов Кипра, наравне с Пафосом.

Никосия

В городе Никосия стоимость жилой недвижимости от 1700 до 2400 евро за м². Популярные районы Никосии для покупки жилья: Агиос Омологитес, Агланджа Строволос и Плати.

В городе Никосии заключается около трети всех сделок с недвижимостью, половина из этих сделок приходится на иностранных покупателей, это граждане государств, которые не входят в Европейский союз.

Развитая инфраструктура Никосии способствует высокому спросу на недвижимость. В городе расположено большое количество офисов компаний, как кипрских, так и международных, также в городе располагаются государственные учреждения, поликлиники, школы, детские сады, парки, рестораны и торговые комплексы. В Никосии расположены шесть вузов, из них четыре частные и два государственные.

Ларнака

Ларнака, это третий по величине город Кипра. Стоимость недвижимости в этом городе ниже, чем в Никосии или Лимасоле. Например, апартаменты в Ларнаке продаются от 1400 евро за м². Ларнака привлекает туристов своими средиземноморскими пляжами, шести из них получили награду «голубой флаг» за их чистоту и безопасность. В Ларнаке удобная транспортная система, кроме того рядом с городом расположен международный аэропорт и крупнейший порт на Кипре.

В пригороде Ларнака располагаются деревни Пила, Ороклини, Перволия в которых также пользуется спросом жилая недвижимость.

Пафос

Город Пафос и его пригород самый популярный на Кипре среди иностранцев. Около половины всех сделок с жилой недвижимостью здесь заключается с гражданами стран, которые не входящих в Евросоюз. Стоимость квартир и апартаментов в Пафосе начинаются от 1100 до 1600 евро за м².

Необходимо отметить, что климат в Пафосе мягче, чем в других районах Кипра. Средняя температура в летнее время составляет 29 °C, а в зимнее время — 17 °C. Пляжный сезон начинается с мая и заканчивается в конце октября. Семнадцать пляжей получили награду «голубой флаг».

Недалеко от Пафоса расположен второй международный аэропорт Кипра.

Налоги и сборы при покупке недвижимости на Кипре

Гербовый сбор —разовый налог, который необходимо оплатить при покупке жилья. Ставка гербового сбора зависит от стоимости приобретаемой недвижимости:

до 5000 евро — 0%;
до 170 000 евро — 0,15%;
более 170 000 евро — 0,20%.

Этот налог необходимо оплатить в течение 30 дней после заключения сделки купли-продажи.

Кроме того, необходимо оплатить НДС по ставке 19% при покупке нового дома или квартиры в новостройке. Но если недвижимость приобретается для постоянного проживания, то НДС оплачивается по льготной ставке — 5%.

Покупатели вторичной недвижимости оплачивают налог на переход права собственности, который рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от стоимости объекта:

до 85 000 евро — 3%;

до 170 000 евро — 5%;

более 170 000 евро — 8%.

Расходы на содержание недвижимости на Кипре

Собственник недвижимости оплачивает ежегодный муниципальный налог в размере от 55 до 185 € в зависимости от площади жилья.

Коммунальные платежи на одного человека, проживающего в апартаментах площадью 45 м² в среднем составляют 114 евро в месяц.

Стоимость электроэнергии на Кипре составляет 0,33 евро за 1 кВт. Счета на оплату электроэнергии на Кипре выставляются один раз в два месяца.

Стоимость воды за 1 м3 холодной воды составляет: